Aktualności - rednetconsulting.pl

Aby otrzymać aktualne materiały na temat rynku prosimy o zarejestrowanie się w naszym serwisie

PRZECZYTAJ NASZE RAPORTY!

Na zlecenie Klientów powstają raporty prezentujące sytuację mieszkaniową na wybranym rynku w Polsce, jak również analizy przygotowywane specjalnie pod konkretny projekt dewelopera.

Nasi analitycy korzystają z informacji zawartych w najczęściej używanym serwisie mieszkaniowym - tabelaofert.pl, który systematycznie dostarcza danych o preferencjach 90 000 użytkowników. Serwis ten stanowi też unikalne źródło wiedzy o ofertach występujących w sprzedaży.

Kontakt
redNet Property Group Sp. z o.o.
Dział redNet Consulting
ul. Dywizjonu 303 129B, 01-470 Warszawa

tel.: (+48 22) 318 72 00
fax: (+48 22) 318 72 53
e-mail: consulting@rednetproperty.com

Wrocław – zmieniający się udział poszczególnych dzielnic w podaży wrocławskiej

Na koniec lipca 2011 roku w ofercie mieszkaniowej we Wrocławiu znajdowało się ponad 6,7 tys. lokali z czego powyżej 3,1 tys. na Krzykach a ponad 2,3 tys. na Fabrycznej. Nieco ponad 0,5 tys. odnotowano na Śródmieściu. Natomiast na Starym Mieście i na Psim Polu w obu przypadkach podaż nie przekraczała 0,4 tys. lokali mieszkalnych.

Warto zwrócić uwagę jak od końca 2009 roku zmieniał się w okresach półrocznych (uwzględniając też lipiec 2011) udział poszczególnych dzielnic w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu.

	Udział dzielnic w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu (%)
	XII 2009	VI 2010	XII 2010	VI 2011	VII 2011
Fabryczna	26,6%	31,4%	33,2%	35,6%	34,6%
Krzyki	52,7%	47,7%	43,6%	44,8%	47,1%
Psie Pole	6,2%	10,2%	7,8%	6,8%	5,6%
Stare Miasto	6,7%	4,5%	7,0%	7,3%	5,0%
Śródmieście	7,8%	6,2%	8,4%	5,5%	7,7%
Wrocław	100,0%	100,0%	100,0%	100,0%	100,0%

Tabela: Udział % dzielnic w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu, XII 2009, VI 2010, XII 2010, VI 2011, VII 2011, źródło: redNet Property Group (dział Consultingu)

Zgodnie z powyższą tabelą, we wszystkich pokazanych okresach największą podaż nowych mieszkań notowano na terenie Krzyków. Pod koniec 2009 roku znajdowała się tam większość nowych ofert wrocławskich a w kolejnych okresach udział tej dzielnicy nie spadał poniżej 43% i nie przekraczał 48%. Kolejną dzielnicą, bardzo popularną wśród deweloperów, jest Fabryczna. W połowie 2010 roku i na końcu grudnia 2010 roku jak również w bieżącym roku utrzymuje się ponad 30% a nawet okresowo ponad 35% udział tej dzielnicy w podaży wrocławskiej. Właśnie na Krzykach i na Fabrycznej jest najszerszy wybór nowych mieszkań, szczególnie tańszych w segmencie popularnym. Jak widać stopniowo od połowy 2010 roku spadał udział Psiego Pola. Wynikało to przede wszystkim z bardzo dużej liczby nowych ofert pojawiających się na Krzykach i Fabrycznej i szybko rosnącej podaży nowych mieszkań w całym mieście. Biorąc pod uwagę projekty wprowadzane na Psim Polu w ostatnich miesiącach, jak również plany deweloperów i potencjał rejonu możliwy jest wzrost udziału tej dzielnicy w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu w 2012 roku. Na dość niewielkim poziomie pozostaje udział Starego Miasta i Śródmieścia w ofercie całego miasta. Są to rejony kojarzone z droższymi, bardziej ekskluzywnymi projektami, na które popyt jest obecnie dość ograniczony. Krzyki i Fabryczna pozostaną w najbliższych kwartałach zdecydowanymi liderami pod względem oferty nowych mieszkań. Coraz większe zainteresowanie będzie wzbudzać Psie Pole, szczególnie ofertą poszukiwanych przez nabywców, tanich mieszkań. Przy znacznej podaży lokali i obecnych preferencjach mieszkaniowych klientów, nie należy się spodziewać w najbliższym czasie znacznego wzrostu oferty nowych mieszkań na Starym Mieście czy na Śródmieściu.

2011-08-29

Widzisz błąd na stronie? Wyślij informację redakcja@rednetproperty.com