Seminarium mieszkaniowe

Seminarium mieszkaniowe

W sobotę 28 marca 2009 roku odbyło się Seminarium Mieszkaniowe prowadzone przez ekspertów redNet Consulting, a także specjalistów w zakresie finansowania nieruchomości, rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa na rynku nieruchomości oraz wykończenia wnętrz.

Głównym punktem seminarium była prezentacja, której celem była odpowiedź na pytanie "Czy warto już teraz kupić mieszkanie?" prowadzona przez Roberta Chojnackiego - Prezesa redNet Property Group oraz Marcina Gołębiowskiego - wiceprezesa redNet Consulting. W prezentacji została omówiona aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym wraz prognozą zmian w najbliższym czasie. Dodatkowo wskazano lokalizacje o najwyższym, w opinii ekspertów, potencjale inwestycyjnym.

Przez cały czas trwania seminarium uczestnicy mieli możliwość bezpośrednich konsultacji ze specjalistami z zakresu rynku nieruchomości oraz rynku kredytów.

Najważniejsze wnioski z prezentacji:

• Potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż pozostają niezaspokojone - deficyt mieszkaniowy kształtuje się na poziomie 1,4 mln mieszkań, a liczba mieszkań przypadająca na 1000 mieszkańców jest najniższa w Europie.
• Wysokie oprocentowanie depozytów terminowych skłoniło wiele osób do ulokowania środków na kilka miesięcy i odsunięcia decyzji o zakupie mieszkania.
• Oprocentowanie depozytów terminowych zaczęło już spadać. Środki wycofywane z lokat mogą wpłynąć na rynek mieszkaniowy i spowodować przyspieszenia tempa sprzedaży mieszkań (biorąc pod uwagę fakt, że większość lokat zakładana była na okres nie dłuższy niż rok, ta tendencja może rozpocząć się w drugiej połowie 2009 r.
• Realny spadek cen mieszkań w ostatnich miesiącach - od lipca 2008 r. do lutego 2009 r. średnia cena mieszkań sprzedanych w głównych aglomeracjach spadła o około 12%. Po uwzględnieniu dodatkowych rabatów szacuje się , że realne ceny są o około 23% niższe.
• Ograniczenie podaży - liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w Warszawie gwałtownie spada. Około 85% projektów mieszkaniowych, których realizacja miała się rozpocząć w roku 2009 zostało wstrzymanych. Prognozuje się, że ten trend się utrzyma skutkując bardzo małą nową podażą mieszkań wprowadzanych do sprzedaży, co przy systematycznym wyprzedaniu mieszkań spowoduje skurczenie się dostępnej oferty.
• Tempo sprzedaży mieszkań osiągnęło najniższą wartość w IV kwartale 2008 r. Większość klientów przesuwało moment dokonania zakupu ze względu na utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych oraz nadzieję na dalszy spadek cen. Dane odnośnie sprzedaży mieszkań w I kwartale 2009r. wskazują na pierwsze oznaki ożywienia - szacowana liczba sprzedanych mieszkań w I kwartale 2009r na poziomie 1 250 lokali jest o 43% wyższa niż w kwartale poprzednim.
• Od listopada stopa referencyjna została obniżona już pięciokrotnie, a całkowity spadek sięga poziomu 2,25 p.p. (z 6% do 3,75%). Oznacza to że stopa referencyjna osiągnęła najniższy poziom w historii. Dalsze obniżki stopy referencyjnej powodują spadek WIBOR-u i oprocentowania kredytów hipotecznych. Przyczynia się to do wzrostu opłacalności kupna mieszkania w stosunku do wynajmu, którego koszt rośnie.
• Biorąc pod uwagę powyższe przesłanki (spadek cen mieszkań i skłonność deweloperów do negocjacji, kurczenie się podaży oraz poprawę dostępności finansowania poprzez obniżenie oprocentowania), w opinii analityków I połowa 2009r. jest optymalnym momentem do zakupu mieszkania.
• Główne wyznaczniki, jakimi powinien się kierować nabywca mieszkania w obecnej sytuacji rynkowej:
  - relacja jakości do ceny - należy szukać mieszkań realizowanych w wysokim standardzie wykończenia, a których ceny zostały w obecnej sytuacji rynkowej mocno obniżone (np. z powodu dużej konkurencji na danym terenie, bądź w celu poprawy tempa sprzedaży dostosowane do programu "Rodzina na swoim").
  - perspektywy rozwoju lokalizacji - o jakości życia w danym mieszkaniu, co w naturalny sposób wpływa na jego wartość, będą decydować zmiany zachodzące w najbliższym otoczeniu.
• Wśród lokalizacji, w których obecnie warto dokonać zakupu na najwyższą uwagę zasługuje Wilanów. Nowa, zaprojektowana od podstaw dzielnica mająca przede wszystkim charakter mieszkaniowy, ale spełniająca również funkcje biznesowe jak i usługowo-handlowe o zasięgu ponadlokalnym. Po okresie transformacji, który obecnie przechodzi, Wilanów zamieni się w tętniącą życiem, dobrze skomunikowaną z innymi rejonami miasta nową dzielnicę zapewniającą dostęp miejsc pracy, rozrywki oraz zakupów. Mieszkania tu realizowane charakteryzują się bardzo wysoką jakością (elewacje budynków oraz klatki schodowe wykończone kamieniem, szklane balustrady, drewniane okna, duże tarasy, przestronne mieszkania mają zwykle wyższą niż przeciętna wysokość od sufitu do podłogi), a z uwagi na obecną sytuację na rynku mieszkaniowym oraz wysoką na tym terenie podaż i konkurencję między deweloperami ceny mieszkań w ostatnim czasie wyraźnie spadły. Biorąc pod uwagę relację jakości do ceny zakup mieszkania na Wilanowie jawi się jako korzystna inwestycja, która wraz z systematycznym przeobrażeniem tego terenu będzie zyskiwać na wartości.