Mieszkanie dla Młodych – Warszawa

W IV kwartale 2015 r. limit cenowy w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych wynosi dla Warszawy 6 417,49 PLN/mkw. Maksymalna cena 1 mkw., za którą można nabyć mieszkanie z udziałem dofinansowania spadła względem poprzedniego kwartału o 170,83 PLN/mkw. Jest to następstwem zmiany wysokości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej, będącego podstawą do określenia dofinansowania wkładu własnego.

Obniżka limitu cenowego w programie MdM ograniczyła pulę kwalifikujących się mieszkań na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w stolicy. Z drugiej strony, we wrześniu bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi regulująca przepisy dotyczące programu MdM, która poszerzyła zakres działania programu. Na nowelizacji najbardziej skorzystają rodziny wielodzietne. Zwiększył się również katalog mieszkań dostępnych w ramach programu – dofinansowaniem objęto mieszkania budowane przez spółdzielnie, a także mieszkania z rynku wtórnego, dla których ustalono osobne, niższe limity cenowe.

Uwzględniając powyżej wymienione zmiany, a także inne wynikające z nowelizacji ww. ustawy, szacuje się, że udział ofert na rynku pierwotnym w Warszawie, które spełniają wymogi programu MdM (max. cena = 6 417,49 PLN/mkw., max. metraż 75 mkw., a dla rodzin z co najmniej trójką dzieci – max. 85 mkw.), wynosił na koniec października 2015 r. około 9-10% całkowitej podaży stolicy, oscylującej w okolicach 20,8 tys. mieszkań. Największy udział posiada dzielnica Białołęka, a więc dzielnica o szerokiej podaży i jednej z najniższych średnich cen oferty mieszkań.

Warto zauważyć, że powyższe dane wynikają jedynie z przyjęcia założeń dotyczących maksymalnej ceny i metrażu mieszkań, na które można uzyskać dopłatę. Ze względu na niski limit cenowy MdM w stolicy, oferta mieszkań objętych programem dotyczy obrzeżnych dzielnic Warszawy. Deweloperzy często obniżają cenę mkw. mieszkania do wymaganego limitu, pod warunkiem, że klient zakupi w odpowiednio wyższej cenie miejsce postojowe/ dwa miejsca postojowe/ komórkę lokatorską. Takie przenoszenie kosztów, umożliwiające nabycie mieszkania w programie MdM, szczególnie widoczne jest w Warszawie. Faktyczna liczba mieszkań w stolicy, które można nabyć z dopłatą jest zatem większa.