Wskaźnik Inflacji Mieszkanowej

Pomiar rzeczywistej zmiany cen mieszkań na wzór inflacji konsumenckiej. Wskaźnik powstaje w oparciu o ceny mieszkań znajdujących się w koszyku, który obejmuje około 10,0% oferty rynku pierwotnego (z wyłączeniem segmentu apartamentowego). Aktualizacja cen mieszkań wchodzących w skład koszyka (szybki odczyt) ma miejsce raz w miesiącu. Mieszkania, które się wyprzedają, nie są uzupełniane.

Aktualizacja koszyka mieszkań poprzez uzupełnienie mieszkań, które się wyprzedały, następuje raz na kwartał. Uzupełnienie to obejmuje mieszkania w ramach tej samej inwestycji, osiedla, zlokalizowane w tej samej dzielnicy o podobnym metrażu i układzie w podobnym segmencie cenowym. Celem tego procesu jest utrzymanie podobnej struktury pokojowej i średniego metrażu mieszkań w koszyku.

Indeks Nastrojów Deweloperów

Badanie przewidywań deweloperów w zakresie cen mieszkań i dynamiki sprzedaży w perspektywie kolejnych 6 miesięcy. Badania ankietowe przeprowadzane są w miesięcznym cyklu wśród dyrektorów sprzedaży firm deweloperskich. Ankieta zawiera dwa pytania:

• Czy w trakcie najbliższych sześciu miesięcy sprzedaż mieszkań wzrośnie (+1) / spadnie (-1) / pozostanie bez zmian (0)
• Czy ceny mieszkań w trakcie najbliższych sześciu miesięcy wzrosną (+1)/ spadną (-1) / pozostaną bez zmian (0)

Z odpowiedzi jest wyciągana średnia arytmetyczna – dodatnia wartość oznacza, że większość ankietowanych spodziewa się wzrostów cen i / lub sprzedaży.