Opracowanie kompleksowo odpowiada na pytanie: co budować oraz wskazuje optymalny sposób zagospodarowania analizowanej działki w oparciu o aktualne dane o lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych. W opracowaniu znajdują się również rekomendacje w zakresie standardu inwestycji, optymalnej struktury i metraży mieszkań, a także opinia o możliwej do uzyskania średniej cenie (w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni) i prognozowanym średnim tempie sprzedaży mieszkań.

Jeżeli wielkość projektu będzie tego wymagała, przedstawiony zostanie także rekomendowany podział na etapy.

Standardowy zakres opracowania:

• Analiza sytuacji na lokalnym rynku mieszkaniowym
• Średnioterminowa prognoza sytuacji na rynku w analizowanym segmencie
• Analiza lokalizacji z uwzględnieniem charakteru projektowanej zabudowy oraz preferencji nabywców
• Oszacowanie skali konkurencji w otoczeniu planowanej inwestycji i je charakterystyka
• Prezentacja konkurencyjnych inwestycji w formie mapy
• Analiza każdego projektu/etapu konkurencyjnych inwestycji wraz z informacją dotyczącą:
  • nazwy inwestora
  • adresu inwestycji
  • etapowania projektu
  • całkowitej liczby mieszkań/domów w projekcie
  • liczby mieszkań/domów pozostających w sprzedaży
  • powierzchni dostępnych lokali
  • wysokości zabudowy
  • standardu inwestycji
  • zakresu cenowego oferowanych lokali
  • terminu rozpoczęcia sprzedaży
  • planowanego terminu realizacji inwestycji
  • możliwych negocjacji cenowych
  • harmonogramu płatności
  • kwartalnego tempa sprzedaży netto w ostatnich czterech kwartałach
  • struktury metrażowej lokali wg liczby pokoi (w zależności od dostępu do danych)
• Analiza Value for Money projektów konkurencyjnych przedstawiająca jak pozycjonuje się przedmiotowa inwestycja na tle projektów konkurencyjnych pod względem lokalizacji, architektury, struktury osiedla, komunikacji, cen. Analiza VFM pozwala zbadać jakie są mocne i słabe strony badanej inwestycji na tle projektów konkurencyjnych oraz stanowi podstawę do budowania dekompozycji cenowej i sugestii marketingowych
• Inwestycje planowane
• Opinia o strukturze mieszkań/domów (liczba pokoi, metraż) w oparciu o analizę potrzeb grupy docelowej projektu oraz relację pomiędzy popytem a podażą poszczególnych typów lokali na rynku lub rekomendacja w zakresie optymalnej struktury i metraży mieszkań
• Preferowane rozwiązania projektowe mieszkań/domów (liczba łazienek, położenie kuchni w lokalu)
• Opinia w zakresie standardu mieszkań/domów oraz całej inwestycji
• Opinia o kształtowaniu dodatkowej infrastruktury (usługi, rekreacja)
• Opinia o możliwej do uzyskania średniej cenie mkw. w oparciu o poziom cen mieszkań/domów sprzedanych w konkurencyjnych inwestycjach
• Prognoza tempa sprzedaży lokali w inwestycji na podstawie liczby i struktury transakcji dokonywanych w konkurencyjnych projektach
• Analiza SWOT inwestycji
• Podsumowanie

Zakres merytoryczny opracowania może być poszerzony lub zawężony.