Zielona przestrzeń mieszkaniowa

W chwili obecnej nabywcy mieszkań deweloperskich stali się klientami świadomymi, którzy nabywają mieszkanie nie tylko w celu zaspokojenia podstawowej potrzeby bezpieczeństwa i stabilizacji. Obecny klient to nabywca świadomy, poszukujący oferty najlepiej dopasowanej do jego potrzeb, szczególnie że niejednokrotnie zakup mieszkania wiąże go z kredytem mieszkaniowym na wiele lat. Nabywcy nowych mieszkań nie chcą wybierać pomiędzy projektem dobrze skomunikowanym z centrum miasta, otoczonym przez punkty usługowo – handlowe, a inwestycją oferującą sąsiedztwo parku czy placu zabaw, ale położoną na dalekich obrzeżach miasta. Obecnie klient poszukuje projektów oferujących to wszystko na raz. Mieszkanie nie jest już wyłącznie miejscem, w którym się nocuje, a sam fakt jego posiadania nie cieszy tak jak kiedyś. Mieszkanie staje się wizytówką jego właściciela, stąd nabywca przeradza się w coraz bardziej wymagającego klienta, któremu szeroka podaż mieszkań deweloperskich pozwala przebierać wśród ofert do woli.

W kreowaniu wydajnego osiedla mieszkaniowego ogromne znaczenie posiadają techniki planowania przestrzennego. Osiedle mieszkaniowe ma z założenia spełniać funkcje małego miasta. Bliskość obiektów usługowo - handlowych, terenów zielonych czy placów zabaw jest kluczowe. Takie elementy zwiększają wygodę w codziennym życiu mieszkańców i sprawiają, że inwestycja jest atrakcyjna w oczach potencjalnych nabywców. Zadaniem dewelopera jest umiejętnie połączenie walorów funkcjonalnych z estetycznymi. Z tego względu deweloperzy na terenie swoich wieloetapowych inwestycji projektują garaże podziemne, punkty handlowo – usługowe, atrakcyjne tereny zielone wyposażone w cieki wodne, drewniane podesty, pergole, trejaże i fontanny, ciekawe place zabaw, a nawet lodowiska, ścianki wspinaczkowe i jeziora.

Rysunek: 23° Escape, Khao Yai, Tajlandia oraz Apartamenty Mokotów Park, Warszawa;
źródło: https://pl.pinterest.com/explore/landscape-architects/ oraz http://www.marvipol.pl/

W dużych miastach, gdzie dominuje gęsta, wielomieszkaniowa zabudowa mieszkaniec staje się anonimowy, trudno jest budować więzi społeczne, a znalezienie bezpiecznego i zarazem atrakcyjnego miejsca zabaw dla dzieci, niewymagającego ciągłego nadzoru rodzica graniczy z cudem. Zadaniem nowoczesnego dewelopera jest rozwiązywanie tych problemów. Na nowoczesnym osiedlu nabywca odnajduje wszystko, co może zaspokoić jego podstawowe potrzeby. Znajdzie tu sklep z produktami pierwszej potrzeby, monitorowany plac zabaw, a także teren zielony z elementami małej architektury, gdzie w weekend będzie miał okazję porozmawiać z sąsiadami.

Rysunek: Bielany Residence, Alfortville Playground, Sawa Dom;
źródło: http://www.marvipol.pl/, http://www.sztuka-architektury.pl/, http://www.sawadevelopment.pl/

Dodatkowo, wszystko to musi charakteryzować się nie tylko wysokim poziomem estetyki, ale także ekologicznymi oraz energooszczędnymi rozwiązaniami, tak aby koszty utrzymania nie zniechęcały do nabycia nieruchomości. Tak zwane zielone budownictwo to oszczędność zasobów. Ekologiczne technologie są szczególnie istotne dla ograniczania zużycia energii na potrzeby ogrzewania i oświetlenia. Badania dowodzą, że budynki ekologiczne, w porównaniu z tradycyjnymi budynkami, zużywają przeciętnie o 30% mniej energii. Ponadto, notują też znacznie niższe zużycie wody, a przez to obniżone są koszty utrzymania.

Standardowo dom mieszkalny, kamienica czy blok nie mogą aspirować do miana konstrukcji o pozytywnym wpływie na środowisko, ponieważ nie są one budowane z naturalnych elementów. Już samo ich istnienie stanowi dla natury pewnego rodzaju barierę. Optimum, do którego mogą dążyć deweloperzy jest osiągnięcie zerowego lub minimalnego wpływu budowli na środowisko naturalne. Aby to osiągnąć deweloperzy stosują między innymi następujące rozwiązania:

- zastosowanie do budowy naturalnych materiałów niereagujących z otoczeniem,

- wykorzystanie w procesie budowy technik wymagających mniej surowców i energii,

- projektowanie budynków w taki sposób, aby nie były one zagrożeniem dla okolicznej flory oraz komponowały się z krajobrazem,

- planowanie budowy w sposób zapewniający minimalne nadwyrężanie środowiska naturalnego.

Kluczowym aspektem w „zielonym” budownictwie mieszkaniowym jest stosowanie rozwiązań ekologicznych mających na celu obniżenie kosztów użytkowania budynku, które będzie odczuwane dla jego mieszkańców. Chodzi tutaj przede wszystkim o zastosowanie energooszczędnych instalacji, alternatywnych technologii grzewczych, paneli fotowoltaicznych i tym podobnych. Kupujący zwracają także uwagę na materiały wykończeniowe. Warto by były one nie tylko estetyczne, ale także wykonane z naturalnych materiałów, takich jak drewno czy kamień.

Trzeba też zwrócić uwagę na fakt, że „ekologicznie” nie zawsze oznacza „tanio”, naturalne materiały czy konieczność budowy w określonych normach podnoszą koszty budowy oraz wartość nieruchomości, co przekłada się na ceny mieszkań, dlatego też w Polsce mieszkaniowe budownictwo ekologiczne nie jest jeszcze zbyt popularne, a tak zwane domy pasywne (pozwalające na zminimalizowanie zużycia energii w trakcie eksploatacji) praktycznie nie funkcjonują. Z obserwacji wynika jednak, że wśród nabywców mieszkań wzrasta świadomość społeczna i zainteresowanie proekologicznymi rozwiązaniami, które są nie tylko potrzebne, ale niekiedy obowiązkowe, stąd wnioskować można, że budownictwo ekologiczne w Polsce ma przed sobą przyszłość.