Era prywatnych akademików w Polsce

W Polsce od ponad dziesięciu lat obserwuje się stopniowy rozwój rynku akademików prywatnych. Na zachodzie Europy jest to zjawisko powszechne. Tego typu nieruchomości od dawna cieszą się bowiem ogromną popularnością wśród zagranicznych deweloperów, dla których jest to ciekawa forma inwestowania, przynosząca wysokie zyski. Polscy inwestorzy również coraz chętniej decydują się na budowę prywatnych domów studenckich. Wynika to z zapotrzebowania studentów, których populacja w ubiegłym roku liczyła prawie półtora miliona osób, co sprawiło że Polska znalazła się w czołówce krajów europejskich. Ponadto, z roku na rok zwiększa się liczba studentów z zagranicy, którzy decydują się na podjęcie nauki na polskich uczelniach wyższych. Według raportu „Studenci zagraniczni w Polsce 2015” opublikowanego przez Fundację Edukacyjną „Perspektywy”, w roku akademickim 2014/2015 w Polsce studiowało ponad 46 tysięcy studentów zagranicznych ze 158 krajów, czyli o 28 proc. więcej niż w roku poprzednim. Zwiększająca się liczba studentów i zbyt mała liczba domów studenckich rokrocznie skutkuje brakiem miejsc w akademikach państwowych. Natomiast ceny wynajmu mieszkań lub pokoi na stancjach nierzadko przerastają finansowe możliwości przeciętnego studenta. Prywatne akademiki są więc alternatywą, a zarazem konkurencją dla akademików uczelnianych, w budowę których uczelnie od lat już nie inwestują. Państwowe domy studenckie zazwyczaj mieszczą się w starych, często wymagających remontu budynkach, podczas gdy prywatne akademiki oferują studentom zdecydowanie lepsze warunki. Standardem w nich jest Internet i telewizja w każdym pokoju, całodobowa ochrona inwestycji, pralnia i parking. Przykładowo, akademik Salsa w Łodzi został wyposażony także w siłownię, a pokoje – w aneksy kuchenne i łazienki.

Rysunek: Pokój, kawiarnia i siłownia w akademiku Salsa w Łodzi; źródło: http://studentdepot.pl/pl/salsa

Prywatny akademik Polonez w Poznaniu, zmodernizowany w 2014 roku, kusi natomiast pokojami o nowoczesnym, wygodnym i minimalistycznym charakterze. Budynek wzbogacony jest m.in. o bar, kawiarnię, sklep spożywczy, sklep sportowy, salę rekreacyjną, salon prasowy, przechowalnie rowerów oraz suszarnię.

Rysunek: Pokoje mieszkalne i sala rekreacyjna w akademiku Polonez w Poznaniu ; źródło: http://studentdepot.pl/pl/polonez

W luksusowym Domu Studenckim nr 3 Collegium Medicum w Bydgoszczy między każdą parą pokoi znajduje się wspólna kuchnia wyposażona w lodówkę, kuchenkę mikrofalową, pralkę, a także piękne talerze, zestawy sztućców i garnków. Studenci mają również do dyspozycji pokój rekreacyjny z kinem domowym, bilardem i „piłkarzykami” oraz pokój cichej nauki.

Rysunek: Hol i sala bilardowa w akademiku Collegium Medium w Bydgoszczy; źródło: http://express.bydgoski.pl/

Zaletą prywatnych domów studenckich jest to, że o otrzymaniu miejsca w pokoju decyduje kolejność zgłoszeń, a nie spełnienie wymagań określonych przez uczelnię. Ponadto, ceny pokoi w tego typu inwestycjach są niewiele wyższe od cen miejsc w akademikach uczelnianych i zarazem niższe od cen mieszkań na wynajem. W przerwie między semestrami, gdy większość studentów tymczasowo opuszcza akademiki i wraca w rodzinne strony, bądź wyjeżdża za granicę, takie inwestycje można przekształcić na hotele, dzięki czemu mogą one generować strumienie dochodów przez cały rok.

W najbliższych latach przewidywany jest intensywny rozwój rynku akademików w Polsce. Griffin Real Estate, wiodący i dynamicznie rozwijający się inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej i Wschodniej, zapowiedział, że w ciągu trzech lat zamierza stworzyć bazę akademików oferujących około 7-8 tysięcy pokoi dla studentów. W chwili obecnej firma ma na swoim koncie realizację projektu Student Depot, w ramach którego zbudowane zostały trzy akademiki: Polonez w Poznaniu, Salsa w Łodzi oraz Duet w Lublinie, oferujące łącznie ponad tysiąc pokoi.

Planowane inwestycje mają objąć osiem głównych miast akademickich, tj. Łódź, Lublin, Warszawę, Poznań, Kraków, Wrocław, Katowice, Trójmiasto, a w dalszej kolejności także Toruń i Rzeszów. Coraz bardziej aktywna na rynku akademików staje się również stołeczna firma Budner, która poprzez podmiot Dwell Well planuje realizację sieci akademików w Warszawie. Pierwsza z planowanych inwestycji ma powstać przy stacji metra Słodowiec, kolejna – po drugiej stronie Wisły, przy ulicy Grochowskiej. W kręgu zainteresowań inwestora znajdują się również inne polskie miasta, takie jak: Gdańsk, Lublin, Poznań, Rzeszów i Wrocław. Kolejna z warszawskich firm – prywatna firma Triton Academicus, chce zbudować tzw. kosmiczne akademiki na rzeszowskiej Drabiniance, w rejonie ul. Granicznej i Zielonej. Na półtorahektarowej działce mają powstać trzy 14-kondygnacyjne budynki połączone wspólną częścią parterową, nad którą przestrzeń z publicznego skweru przejdzie płynnie w zielony dach. Inwestor szacuje, że w ramach tego projektu powstanie ponad 400 apartamentów dla studentów. Koncepcja przygotowana przez rzeszowską pracownię MWM Architekci zakłada, że zabudowa będzie bardzo nowoczesna i pełna zieleni.

Rysunek: Kosmiczne akademiki w Rzeszowie – koncepcja pracowni MWM Architekci;

źródło: http://www.nowiny24.pl/wiadomosci/rzeszow/

Niesłabnące powodzenie powstałych do tej pory prywatnych domów studenckich potwierdza, że w Polsce rośnie zapotrzebowanie na tego typu inwestycje. Ponadprzeciętny standard, często wręcz luksusowy, łatwy dostęp do tego typu usług oraz konkurencyjne ceny w stosunku do wysokich cen na rynku wynajmu warunkują wysoki popyt, a co za tym idzie opłacalność inwestycji w tego typu nieruchomości. Nieuniknione jest więc, że na przestrzeni kilku lat inwestowanie w prywatne akademiki w Polsce stanie się celem kolejnych inwestorów, także tych zagranicznych.