Standardy mieszkań na wynajem

W Polsce od kilku lat obserwuje się nieustanny wzrost popularności rynku najmu. Inwestorzy mają świadomość tego, że dobra nieruchomość generuje zysk z czynszu. Takie mieszkania z czasem zyskują również na wartości. Według danych redNet Consulting rynek najmu w ciągu czterech lat wzrósł niemal dwukrotnie. Eksperci z redNet Consulting szacują, że w bieżącym roku w wynajętych mieszkaniach w samej tylko Warszawie zamieszka około ćwierć miliona osób.

Mnogość ofert, które pojawiają się na portalach ogłoszeniowych, świadczy o wciąż rosnącej konkurencji na rynku najmu. Jednocześnie, wraz ze wzrostem wynagrodzeń, rosną tez wymagania najemców. Obecnie, rynek mieszkań na wynajem jest mocno zróżnicowany pod względem wykończenia i aranżacji wnętrz. Przeważającą część oferty stanowią mieszkania w bardzo dobrym standardzie, nowe, bądź świeżo po remoncie. Właściciele mają świadomość tego, że środki wydane na remont szybko się zwrócą. Odpowiednio przygotowane mieszkania można bowiem wynająć z dużym zyskiem. Oferowane lokale są więc urządzone nowocześnie, zgodnie z panującymi trendami, tj. w myśl zasady „mniej znaczy więcej”. Wnętrza są uporządkowane, jasne, w stonowanych barwach, z dobrym oświetleniem i niewielką ilością dodatków, często w intensywniejszych kolorach. Standardem jest wyposażenie mieszkania, głównie łazienki i kuchni, w meble i sprzęt AGD i RTV umożliwiający normalne funkcjonowanie, telewizję kablową i Internet. W mieszkaniach z wyższej półki znaleźć można podgrzewaną podłogę, elektryczne rolety antywłamaniowe, jacuzzi, czy chociażby salkę treningową. Nierzadko w ofercie znajdują się także apartamenty z ogrodami dachowymi.

Potencjalni najemcy zdecydowanie rzadziej natrafią na oferty mieszkań nieodnowionych, które wyposażone są w elementy typowe dla standardu rodem z PRL-u, tj. stare zasłony, niemodne obrusy, przestarzałe dekoracje, wzorzyste dywany, zbiory ceramiki za szybą meblościanek, zniszczone tapczany, czy pomarańczowe boazerie. Wynika to z faktu, iż właściciele dyktujący wyższe stawki za wynajem często zmuszeni są do wyremontowania lokalu, w celu poprawy jego standardu. Jednak i nieodnowione mieszkania szybko znajdują swoich najemców. W tym przypadku dla najemców liczą się bowiem aspekty funkcjonalne oraz niski czynsz. Większe pomieszczenia, meblościanki i duże pawlacze zapewniają zdecydowanie więcej miejsca na przechowywanie niż nowoczesne komody w popularnych mieszkaniach kompaktowych. Co więcej, nieodremontowane mieszkania wynajmowane są za niższe kwoty niż mieszkania urządzone bardziej nowocześnie. Wielu ludzi, w tym głównie studenci, szuka mieszkań w dogodnej lokalizacji, za jak najniższą cenę. To samo tyczy się osób, które połowę swojej pensji przeznaczają na dach nad głową, czy osób, które poszukują mieszkania do remontu. W tym przypadku standard nie ma więc większego znaczenia.

Adekwatnie do standardu i metrażu mieszkania, zmienia się jego cena za wynajem. Wysokości miesięcznego czynszu rozpoczynają się od 600 zł w Łodzi, 700 zł w Poznaniu i 900 – 1000 zł w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Wynajem luksusowego mieszkania generuje o wiele wyższe koszty. Tutaj opłaty dochodzą do około 11 tysięcy we Wrocławiu i Łodzi, czy nawet do 25 tysięcy w Warszawie i Poznaniu. Zazwyczaj do kwoty czynszu doliczyć trzeba jeszcze opłaty za media.

W chwili obecnej oferta na rynku najmu jest bardzo wysoka i zróżnicowana pod względem cen, lokalizacji i wyposażenia oferowanych mieszkań. Wystarczy więc dokładnie sprecyzować własne wymagania i poszukać idealnego lokum. Należy pamiętać, że chętnych na wynajem mieszkania nie brakuje, dlatego też często nie warto zwlekać z podjęciem decyzji.