Apartamenty luksusowe – Warszawa

Postępujący wzrost gospodarczy oraz stopniowe bogacenie się społeczeństwa powoduje zwiększenie liczby sprzedawanych i oferowanych mieszkań. Trend ten trwa nieprzerwanie od okresu ostatniego kryzysu ekonomicznego. Obecny boom budowlany jest największym zrywem od czasu masowej budowy nowych lokali z początków lat 90. Istotną cechą dzisiejszej hossy jest powstawanie lokali o bardzo zróżnicowanym standardzie – oferta skierowana jest do wszystkich niezależnie od ich statusu majątkowego. Nowopowstającą zabudowę można podzielić według jej standardu na 3 grupy:

• Standard C (segment popularny) – projekty bez elementów wykończeniowych z materiałów o wysokiej jakości, minimalizowana jest wielkość powierzchni wspólnych. Lokale zwykle ze stolarką okienną z PCV, nie posiadają dodatkowych udogodnień
• Standard B (segment średni) – projekty o ciekawszej bryle architektonicznej, wyższy standard wykończenia części wspólnych oraz elewacji budynku, zagospodarowane tereny wspólne (teren ogrodzony, monitoring, całodobowa ochrona). Lokale wykończone materiałami wyższej jakości, (np. drewniana stolarka okienna)
• Standard A (segment wysoki) – budynki wykończone w wysokim standardzie, z recepcją w części wspólnej. Zapewnione jest wyższe bezpieczeństwo mieszkańców (całodobowa ochrona, monitoring), wysoki poziom prywatności. Wyższy współczynnik miejsc parkingowych na 1 mieszkanie. Lokale charakteryzują się dużą wysokością (ok. 2,9 m), wyposażone są nowoczesne rozwiązania techniczne.

Standard A – wzrost czy spadek?
Przy wzroście wynagrodzeń oraz hossie na rynku rozwój sektora lokali o wysokim standardzie wydaje być stanem, który nie wymaga potwierdzenia – jest to coś co podpowiada nam intuicja. Dane analityczne wskazują jednak tendencję wprost przeciwną.





Czyżby stan był spowodowany spadkiem wiary w ten typ inwestycji po ostatnim ekonomicznym kryzysie? Stwierdzenie to wydaje się być zbyt prozaiczne. Zmiany w liczbie lokali standardu A można raczej upatrywać w specjalizacji tego segmentu – mieszkania stają się jeszcze bardziej luksusowe, to co jeszcze kilka lat temu było produktem najwyższej jakości obecnie może być klasyfikowane nawet jako standard B.

Momentem przełomowym nie tylko dla czynnych uczestników rynku nieruchomości ale również w świadomości społeczeństwa było powstanie apartamentowca Złota 44 zaprojektowanego przez architekta Daniela Libeskinda – artysty w swej dziedzinie o światowej sławie. Obiekt ten stał się nowym wyznacznikiem wielkomiejskiego luksusu.

Standard A – najbardziej luksusowa dzielnica Warszawy
Najwięcej lokali wybudowanych w standardzie wysokim znajduje się w dzielnicy Śródmieście – jest to obszar najbardziej prestiżowy, najkorzystniej położony w stosunku do najważniejszych obiektów miejskich. Drugą dzielnicą w rankingu jest Praga-Północ co może stanowić pewne zaskoczenie. Przez mieszkańców Warszawy dzielnica ta jest kojarzona głównie z wysoką przestępczością oraz ze słynnym Bazarem Różyckiego. Rozwój sektora lokali luksusowych Praga-Północ zawdzięcza inwestycjom w sąsiedztwie Portu Praskiego. Kolejne miejsca w rankingu to: Żoliborz, Bielany, Mokotów, Wola oraz Wilanów. W dzielnicach Bemowo, Białołęka, Ochota, Praga-Południe, Rembertów, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła i Włochy nie odnotowano lokali zaliczanych do ustalonego standardu.