Rok 2018 w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi charakteryzował się wzrostem dostępnej oferty mieszkaniowej. W porównaniu do 2017 roku do sprzedaży wprowadzono więcej mieszkań oraz odnotowano spadek sprzedaży. Ponadto rok 2018 cechował się wzrostem cen jednostkowych mieszkań deweloperskich. Na koniec grudnia 2018 roku w ofercie mieszkaniowej w sześciu analizowanych miastach pozostawało blisko 52,9 tys. lokali. Względem IV kwartału 2017 roku odnotowano wzrost liczby mieszkań dostępnych w ofercie o 12,5%. Na koniec grudnia 2018 roku największą ofertą mieszkaniową dysponowała Warszawa (ok. 19,2 tys.), a następnie Wrocław (ok. 9,2 tys.) oraz Kraków (ok. 8,2 tys.). Oferta mieszkaniowa w stosunku do IV kwartału 2017 r. najbardziej wzrosław Poznaniu (o 37,6%) i w Trójmieście (o 24,7%).

Wykres: Oferta mieszkaniowa w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi na koniec IV kwartale 2017 roku oraz IV kwartale 2018 roku; źródło: REDNET PROPERTY GROUP, REDNET CONSULTING

W 2018 roku wprowadzono do sprzedaży ok. 64,9 tys. lokali mieszkalnych, o ponad 1,9 tys. lokali więcej niż rok wcześniej. W 2018 r. nowa podaż w największym stopniu zasiliła ofertę mieszkaniową Warszawy, a następnie Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta, gdzie rozpoczęto odpowiednio sprzedaż ok. 23,6 tys., 11,5 tys., 10,1 tys. i 7,9 tys. nowych mieszkań. W porównaniu do 2017 roku wprowadzono do sprzedaży więcej mieszkań w Poznaniu, Łodzi i Krakowie, natomiast mniej w Trójmieście, Wrocławiu i Warszawie.

W sześciu analizowanych miastach w 2018 roku sprzedano łącznie ok. 61,2 tys. lokali. W porównaniu do 2017 roku odnotowano spadek sprzedaży o 12,2%. W 2018 r. największą liczbę mieszkań sprzedano w Warszawie (ok. 23,0 tys.), Krakowie (ok. 11,5 tys.), Wrocławiu (ok. 9,6 tys.) oraz Trójmieście (ok. 7,9 tys.). Względem poprzedniego roku sprzedaż wzrosła jedynie w Łodzi (o 46,4%) i Poznaniu (o 4,4%), natomiast spadła we Wrocławiu (o 20,0%), Trójmieście (o 17,7%), Warszawie (o 16,0%) i Krakowie (12,8%).

W IV kwartale 2018 roku najwyższe średnie ceny mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w Warszawie (ok. 9 300 PLN/mkw.) oraz w Trójmieście (ok. 8 900 PLN/mkw.). W porównaniu do IV kwartału 2017 r. średnia cena mieszkań pozostających w ofercie wzrosła we wszystkich sześciu analizowanych miastach. Najbardziej zauważalny wzrost średnich cen mieszkań pozostających w ofercie nastąpił w Trójmieście (o 16,7%), Warszawie (o 14,5%), Krakowie (o 11,9%) i Wrocławiu (o 11,7%).