Łódź, której potencjał inwestycyjny przez lata był niedoceniany, w minionym 2018 roku odnotowała rekordowe wyniki zarówno pod względem sprzedaży jak i realizacji nowych inwestycji deweloperskich. Wzmożone zainteresowanie ze strony deweloperów mieszkaniowych zauważalne było od 2016 roku, kiedy to odnotowano znaczący wzrost nowych inwestycji (o ponad 72% w stosunku do roku 2015). Jednak od tego czasu liczba nowych mieszkań zasilających łódzki rynek mieszkaniowy podwoiła się i w 2018 roku osiągnęła rekordowy wynik sięgający blisko 5 tys.

Wykres: Liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży, oferta i sprzedaż w Łodzi w latach 2009 – 2018; źródło: REDNET PROPERTY GROUP, REDNET CONSULTING

Popyt na mieszkania deweloperskie w Łodzi od 2009 roku systematycznie rośnie praktycznie dorównując przy tym dostarczanej rocznie nowej podaży. W roku 2018 na łódzkim rynku mieszkaniowym dokonano transakcji sprzedaży 4,3 tys. mieszkań z rynku pierwotnego, co było rekordowym dotychczas wynikiem. W stosunku do 2017 roku oznacza to wzrost o ponad 46%, a w porównaniu do 2016 podwojenie sprzedaży. Spośród pięciu dzielnic Łodzi w 2018 roku najwięcej mieszkań sprzedało się na Polesiu stanowiąc blisko 28% całkowitego wolumenu. Podobnie jest w przypadku oferty, której największy udział również dotyczył Polesia i wyniósł ok. 27% całkowitej oferty rynkowej.

Wykres: Średnia cena mieszkań deweloperskich w Łodzi w latach 2015 – 2018; źródło: REDNET PROPERTY GROUP, REDNET CONSULTING

Wzrostom sprzedaży i oferty mieszkaniowej w Łodzi towarzyszyły również wzrosty cen średnich. Na koniec 2018 roku średnia cena mieszkań oferowanych na rynku wyniosła 5 716 PLN/mkw., co stanowiło 8,7% wzrost w stosunku średniej z końca 2017 roku. Takie wyniki nie powinny dziwić w przypadku trzeciego największego miasta w Polsce, którego potencjał tak naprawdę przez lata był uśpiony. Miasto przechodzi obecnie wiele przeobrażeń dając przy tym perspektywy i możliwości osiągnięcia sukcesu inwestycyjnego.