Początek 2023 roku przyniósł oczekiwany wzrost sprzedaży. Łącznie na sześciu największych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź) sprzedano o 60,0% więcej niż wprowadzono do oferty.

Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach w I kwartale 2023 roku była wyższa względem IV kwartału 2022 roku o blisko 30,0%.

Na wzrost sprzedaży od początku 2023 r. miały wpływ m.in.:

• rosnąca zdolność kredytowa nabywców wynikająca ze: spadku wskaźnika WIBOR/WIRON w ostatnich miesiącach, wzrostu wynagrodzeń w 2022 roku, które na początku 2023 roku były uwzględniane w wyliczaniu zdolności kredytowej, korzystnej dla nabywców zmiany stanowiska KNF ws. oceny zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów oprocentowanych zmienną i okresowo stałą stopą procentową (planowana jest w najbliższym czasie zmiana Rekomendacji S w zakresie buforu przy kredytach o czasowo stałym oprocentowaniu),
• zapowiadane wejście w życie na początku III kwartału 2023 roku programu „Bezpieczny kredyt 2%” (cześć deweloperów oferuje klientom, którzy planują uzyskać kredyt w ramach programu możliwość zakupu mieszkania na dogodnych warunkach),
• wzrost zakupów ze strony klientów inwestycyjnych, który może być spowodowany przez coraz częściej zapowiadane ograniczenia prawne oraz niekorzystne zmiany podatkowe dla tej grupy nabywców.

W porównaniu do I kwartału 2022 roku wynik sprzedażowy był wyższy o niewiele ponad 2,0%.

Od połowy 2022 roku skala nowych inwestycji jest na bardzo niskim poziomie. W I kwartale 2023 roku aktywność deweloperska również niska - na sześciu największych rynkach rozpoczęto sprzedaż nieco ponad 6,3 tys. nowych lokali. Wynik sprzedażowy był o ponad 60,0% wyższy

Ceny ofertowe mieszkań pozostały w trendzie wzrostowym. Najwyższy kwartalny wzrost odnotowano w Krakowie – o ponad 5,0%. W Warszawie i Poznaniu średnia cena ofertowe wzrosła kwartalnie o około 4,5%. Jedynie w Łodzi średnie ceny pozostały na stabilnym poziomie.

Analiza danych za I kw. 2023 roku pokazuje jednak, że jest jeszcze zbyt wcześnie na ogłoszenie powrotu na rynku nieruchomości hossy. Wciąż palącym problemem jest wysoka inflacja (choć ceny nowych mieszkań rosną znacznie wolniej niż inflacja konsumencka), dla deweloperów największym wyzwaniem jest z kolei spadająca liczba mieszkań, które mogą wprowadzić do sprzedaży.