Wrocław – zmieniający się udział poszczególnych dzielnic w podaży wrocławskiej

Na koniec lipca 2011 roku w ofercie mieszkaniowej we Wrocławiu znajdowało się ponad 6,7 tys. lokali z czego powyżej 3,1 tys. na Krzykach a ponad 2,3 tys. na Fabrycznej. Nieco ponad 0,5 tys. odnotowano na Śródmieściu. Natomiast na Starym Mieście i na Psim Polu w obu przypadkach podaż nie przekraczała 0,4 tys. lokali mieszkalnych.

Warto zwrócić uwagę jak od końca 2009 roku zmieniał się w okresach półrocznych (uwzględniając też lipiec 2011) udział poszczególnych dzielnic w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu.

Tabela: Udział % dzielnic w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu, XII 2009, VI 2010, XII 2010, VI 2011, VII 2011, źródło: redNet Property Group (dział Consultingu)

Zgodnie z powyższą tabelą, we wszystkich pokazanych okresach największą podaż nowych mieszkań notowano na terenie Krzyków. Pod koniec 2009 roku znajdowała się tam większość nowych ofert wrocławskich a w kolejnych okresach udział tej dzielnicy nie spadał poniżej 43% i nie przekraczał 48%. Kolejną dzielnicą, bardzo popularną wśród deweloperów, jest Fabryczna. W połowie 2010 roku i na końcu grudnia 2010 roku jak również w bieżącym roku utrzymuje się ponad 30% a nawet okresowo ponad 35% udział tej dzielnicy w podaży wrocławskiej. Właśnie na Krzykach i na Fabrycznej jest najszerszy wybór nowych mieszkań, szczególnie tańszych w segmencie popularnym. Jak widać stopniowo od połowy 2010 roku spadał udział Psiego Pola. Wynikało to przede wszystkim z bardzo dużej liczby nowych ofert pojawiających się na Krzykach i Fabrycznej i szybko rosnącej podaży nowych mieszkań w całym mieście. Biorąc pod uwagę projekty wprowadzane na Psim Polu w ostatnich miesiącach, jak również plany deweloperów i potencjał rejonu możliwy jest wzrost udziału tej dzielnicy w podaży nowych mieszkań we Wrocławiu w 2012 roku. Na dość niewielkim poziomie pozostaje udział Starego Miasta i Śródmieścia w ofercie całego miasta. Są to rejony kojarzone z droższymi, bardziej ekskluzywnymi projektami, na które popyt jest obecnie dość ograniczony. Krzyki i Fabryczna pozostaną w najbliższych kwartałach zdecydowanymi liderami pod względem oferty nowych mieszkań. Coraz większe zainteresowanie będzie wzbudzać Psie Pole, szczególnie ofertą poszukiwanych przez nabywców, tanich mieszkań. Przy znacznej podaży lokali i obecnych preferencjach mieszkaniowych klientów, nie należy się spodziewać w najbliższym czasie znacznego wzrostu oferty nowych mieszkań na Starym Mieście czy na Śródmieściu.