Podaż nowych mieszkań na koniec sierpnia 2011 roku na poszczególnych rynkach.

Na koniec sierpnia 2011 roku oferta nowych mieszkań na terenie 7 największych rynków mieszkaniowych w Polsce wyniosła ponad 47,7 tys. mieszkań. Tradycyjnie najwięcej lokali oferowano w Warszawie prawie 18,2 tys. jednostek. Bardzo istotnymi rynkami pozostają także Kraków (prawie 7,5 tys. oferowanych lokali) i Wrocław (ponad 7,1 tys. mieszkań).

Całe Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia i Sopot są tu traktowane jako jeden rynek) zbliżyły się do poziomu 6,7 tys. mieszkań w sprzedaży (z czego blisko 5,1 tys. lokali oferowanych jest w Gdańsku). Poznań jest zdecydowanie mniejszym rynkiem z ofertą na poziomie ponad 4,2 tys. lokali. W Łodzi i w Katowicach na koniec sierpnia deweloperzy mieli w sprzedaży odpowiednio prawie 2,9 tys. i ponad 1,1 tys. jednostek.

Oferta nowych mieszkań na koniec sierpnia 2011 na poszczególnych rynkach oraz zmiana oferty nowych mieszkań między sierpniem 2011 a majem 2011

Porównując podaż nowych mieszkań w sierpniu i w maju największy wzrost można zauważyć
w Katowicach (+28,5%) i we Wrocławiu (+16,5%). W Krakowie, w Trójmieście i w Łodzi podaż zwiększyła się odpowiednio (+4,9%), (+4,5%) i (+4,4%). Również w pozostałych miastach odnotowano nieznaczny wzrost poziomu oferty nowych mieszkań: Poznań (+2,1%), Warszawa (+1,6%). Tak więc we wskazanym okresie od maja do sierpnia bieżącego roku nastąpił wzrost oferty nowych mieszkań na wszystkich 7 największych rynkach.

Najwyższy wzrost odnotowano w Katowicach. Jest to mniejszy rynek od pozostałych wymienionych
i poprawa sytuacji na tym rynku nastąpiła później niż w innych miastach. Ponadto długo trwał proces wyprzedaży inwestycji rozpoczętych kilka lat temu. Drugim rynkiem pod względem wzrostu podaży jest Wrocław. Na terenie tego miasta bardzo silnie rozwija się tanie budownictwo w segmencie popularnym (C) na Krzykach i na Fabrycznej. Najmniejszą zmianę odnotowano w Warszawie, ale nie może to dziwić. Warszawa jako przodujący rynek szybko zareagowała na poprawę sytuacji i od jesieni 2010 roku można zauważyć tutaj zwiększoną aktywność deweloperów.

Na wszystkich wskazanych rynkach na koniec sierpnia znajdowało się łącznie około 47,7 tys. mieszkań, wobec 45,5 tys. na koniec maja. Odnotowano wzrost o 4,7%. Klienci mają coraz większy wybór nowych mieszkań, wiele inwestycji zostanie wkrótce ukończonych a więc również wśród mieszkań gotowych wybór będzie znaczący. W tej sytuacji deweloperzy nawet jeżeli nie będą obniżać cen mieszkań to i tak w wielu przypadkach będą skłonni zgodzić się na negocjację ceny lub zaproponują rabat. Ostrożniej będą również podchodzili do wprowadzania na rynek nowych projektów.