Sprzedaż nowych mieszkań w sierpniu 2011 roku na poszczególnych rynkach

Pod względem sprzedaży mieszkań w  ujęciu netto a więc nie uwzględniając rezygnacji,  na 7 największych rynkach sprzedano w sierpniu 2 089 lokali. Zgodnie z poniższą tabelą najwyższy popyt na mieszkania dotyczył naturalnie Warszawy 36,7% (nabytych lokali na 7 rynkach łącznie). Wiceliderem w tym zestawieniu jest Kraków z 19,5% udziałem w popycie na mieszkania,  dla Wrocławia odnotowano 16,3% a dla Trójmiasta 15,7%.

Popyt na pozostałych rynkach był zdecydowanie mniejszy: w Poznaniu 6,3% a w Łodzi 4,3%. Zupełnie niewielki udział w popycie na mieszkania mają Katowice tylko 1,4%. Jednakże jest to rynek, na którym silniej niż w innych miastach rozwinięty jest rynek wtórny mieszkań. W Łodzi popyt na mieszkania jest niski chociaż pod względem liczby ludności miasto to nieznacznie ustępuje Krakowowi a zdecydowanie przewyższa Wrocław czy Poznań.

Udział poszczególnych rynków w sprzedaży mieszkań (wśród 7 najważniejszych rynków) sierpień 2011 roku

Stosunek sprzedaży netto w  sierpniu 2011 roku do oferty na koniec sierpnia 2011 roku na poszczególnych rynkach jest nieco zróżnicowany. Zgodnie z poniższą tabelą popyt  na mieszkania w sierpniu wobec oferty na koniec sierpnia był najwyższy w  Krakowie 5,5%,  w Trójmieście 4,9% i we Wrocławiu 4,8%. Niższy poziom tego współczynnika odnotowano  w Warszawie 4,2%. Na mniejszych rynkach wskaźnik ten wygląda jeszcze słabiej: dla Łodzi 3,1%, dla Poznania 3,0% a dla Katowic 2,5%. Tak więc najsłabszą płynność rynku odnotowujemy  na najmniejszych rynkach.

Stosunek sprzedaży (netto) w  sierpniu w stosunku do oferty na koniec sierpnia 2011 roku
(na 7 najważniejszych rynkach)

Warto zwrócić uwagę na Kraków, Trójmiasto i Wrocław a więc miasta/rynki, na których w ostatnich kwartałach znacząco zwiększyła się podaż nowych mieszkań. Znajdująca się tam oferta jest na tyle dostosowana do oczekiwań klientów (pod względem ceny i struktury mieszkań), że płynność na tych rynkach jest wysoka.

Powyższa tabela pokazuje również, gdzie deweloperzy widząc niewielką liczbę sprzedanych lokali wobec bieżącej oferty, niechętnie będą zaczynali kolejne inwestycji (Łódź, Katowice). Szczególnie przy wzroście podaży mieszkań w tych miastach w ostatnich miesiącach.  Z drugiej strony są tereny, gdzie podaż nowych mieszkań rośnie szybko, ale i  popyt na nie jest wysoki. Nadal będą to atrakcyjne obszary do realizacji inwestycji deweloperskich (Wrocław, Kraków) czy też wiodąca na rynku Warszawa (szczególnie niektóre jej obszary: Wola, Białołęka, Praga Południe).

2011-09-20

Widzisz błąd na stronie? Wyślij informację redakcja@rednetproperty.com