Wola. Perspektywy dzielnicy z punktu widzenia budownictwa mieszkaniowego

Tempo sprzedaży mieszkań na Woli

Jeszcze w 2009 roku liczba mieszkań sprzedawanych na Woli wynosiła średnio 150 jednostek kwartalnie, przy czym w IV kwartale 2009 roku było to zaledwie 76 lokali. Znaczną poprawę sytuacji odnotowano dopiero w II połowie 2010 roku; kwartalny poziom sprzedaży wzrósł wówczas powyżej 350 jednostek, a w ostatnim kwartale roku sprzedaż przekroczyła nawet 400 lokali. W 2011 roku Wola nadal cieszyła się dużym zainteresowaniem warszawiaków. Działający tutaj deweloperzy upłynniali średnio 370 mieszkań kwartalnie, a w kolejnym, 2012 roku liczba ta wzrosła do 388 sztuk.

Rysunek 1 Wolumen sprzedaży mieszkań na Ursusie w latach 2009 – I kwartał 2013; źródło: redNet Property Group, dział Consultingu

Wzrost sprzedaży mieszkań na terenie Woli spowodowany był wzmożoną akcją inwestycyjną deweloperów, szczególnie na terenach poprzemysłowych. W całym 2010 roku rozpoczęli oni sprzedaż 1990 mieszkań, w 2011 – 1120 mieszkań, a w 2012 do oferty Woli wprowadzono blisko 2 200 mieszkań. Obecnie najintensywniejszy rozwój związany jest z rejonem ulicy Jana Kazimierza, gdzie skoncentrowana jest znaczna większość oferowanych, jak i sprzedawanych mieszkań.

Na koniec marca 2013 roku w ofercie Woli znajdowało się ponad 2,8 tys. mieszkań, co uplasowało Wolę na 1. miejscu pod względem liczby oferowanych lokali. Drugie miejsce zajmowała wówczas Białołęka, która jednocześnie jest jedyną dzielnicą stolicy, na terenie której sprzedaż mieszkań w ciągu całego 2012 roku była wyższa niż na Woli. Głównym powodem były znacznie atrakcyjniejsze ceny białołęckich mieszkań.

Rysunek 2 Dzielnice, które posiadały wyższy (ciemny fiolet) i niższy (jasny fiolet) niż Wola udział w sprzedaży Warszawy w całym 2012 roku; źródło: redNet Property Group, dział Consultingu

Na terenie Woli w I kwartale 2013 roku upłynniono 10% wszystkich mieszkań, które znalazły nabywców w całej Warszawie, podczas gdy na koniec marca 2013 roku udział Woli w ofercie stolicy wynosił aż 15,0%. Wskazuje to na nadpodaż mieszkań oraz niższe tempo sprzedaży lokali. Co więcej, deweloperzy deklarują uruchomienie tutaj kolejnych inwestycji jeszcze w 2013 roku, w wyniku czego poziom oferty może wzrosnąć nawet do 3,4 tys. mieszkań pod koniec br. Wzrost oferty powinien przełożyć się również na wzrost tempa sprzedaży mieszkań.

Wysoki popyt na mieszkania zlokalizowane na Woli wynika w dużej mierze ze zmian zachodzących w tej części miasta. Wola, dzielnica niegdyś zaniedbana, przemysłowa, o wiekowej infrastrukturze przechodzi dziś metamorfozę. Stara zabudowa zastępowana jest nowym budownictwem o wysokim standardzie, na tereny poprzemysłowe wkraczają nowe inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne, a przestrzenie publiczne; parki i zabytkowe ulice, są rewitalizowane i remontowane.

Ponadto, Wola jest dzielnicą wyjątkowo dobrze zorganizowaną pod względem komunikacyjnym. Bezpośrednie sąsiedztwo centrum miasta decyduje o szybkim do niego dostępie zarówno komunikacją indywidualną, jak i zbiorową. Wola jest obsługiwana zarówno przez autobusy, tramwaje, pociągi, a w najbliższych latach dojdzie do tego II linia metra. Jej obecność znacznie podniesie wartość zlokalizowanych w jej pobliżu mieszkań, które jeszcze teraz można nabyć w atrakcyjnych cenach.

Wszystko to przekłada się na wzrost jakości życia i zachęca warszawiaków do wyboru właśnie tej dzielnicy, jako przyszłego miejsce zamieszkania.

Analiza SWOT

Rysunek 3 Analiza SWOT dzielnicy Wola z punktu widzenia budownictwa mieszkaniowego; źródło: redNet Property Group, dział Consultingu