Bielany. Perspektywy dzielnicy z punktu widzenia budownictwa mieszkaniowego

Tempo sprzedaży mieszkań na Bielanach

Liczba mieszkań sprzedawanych na Bielanach jest stosunkowo stabilna i od trzech lat kształtuje się na poziomie między 100 a 200 jednostek mieszkalnych kwartalnie. Rekordowo wysoką liczbę mieszkań sprzedanych odnotowano tu w pierwszym kwartale 2013 roku, kiedy to po raz pierwszy w analizowanym okresie przekroczyła ona 200 jednostek mieszkalnych, co znacznie zwiększyło udział dzielnicy w wolumenie sprzedaży całej Warszawy. Do wzrostu sprzedaży na Bielanach przyczyniły się w tym okresie promocje, którymi objęte zostały m.in. najatrakcyjniejsze lokalizacyjnie inwestycje. Zwiększone zainteresowanie odnotowano bowiem w projektach takich jak Bielany Residence, Nowe Bielany IV, Metro Bielany czy też Sokratesa Park.

Rysunek 1 Wolumen sprzedaży mieszkań na Bielanach w latach 2009 – I kwartał 2013; źródło: redNet Property Group, dział Consultingu

Na koniec marca 2013 roku w ofercie Woli znajdowało się nieco ponad 700 mieszkań. Poziom oferty spadał systematycznie od czerwca 2012 roku, kiedy to osiągnął poziom prawie 1,2 tys. lokali mieszkalnych, co spowodowane było głównie niską liczbą nowo wprowadzanych projektów. W ciągu ostatnich czterech lat poziom oferty wahał się między 600 a 1300 lokali mieszkalnych, co stanowiło średnio około 5% mieszkań oferowanych w całej Warszawie.

Rysunek 2 Dzielnice, które posiadały wyższy (ciemny fiolet) i niższy (jasny fiolet) niż Bielany udział w sprzedaży Warszawy w całym 2012 roku; źródło: redNet Property Group, dział Consultingu

Na terenie Bielan w I kwartale 2013 roku upłynniono 7,8% wszystkich mieszkań, które znalazły nabywców w całej Warszawie, podczas gdy na koniec marca 2013 roku udział Bielan w ofercie stolicy wynosił jedynie 3,7%. Spowodowane było to stosunkowo wysoką sprzedażą w I kwartale przy jednoczesnym braku wprowadzenia nowych projektów do oferty. Nowe mieszkania do oferty na Bielanach wprowadzane są systematycznie wraz z wyprzedawaniem starej oferty, a jej poziom wykazuje wahania głównie nie wyższe niż 150 jednostek na kwartał.

Bielany są chętnie wybieraną dzielnicą wśród potencjalnych nabywców mieszkań. Wpływa na to zarówno duża ilość terenów zielonych na jej obszarze a także dobre skomunikowanie z centrum miasta, głównie za sprawą obecnej w tej dzielnicy I linii metra. Ponadto Bielany oferują stosunkowo dobrze rozwiniętą sieć handlowo-usługową oraz dostęp do placówek edukacyjnych. Czynnikiem ograniczającym popyt na mieszkania w tej dzielnicy są jednak stosunkowo wysokie ceny oferowanych mieszkań w porównaniu do innych dzielnic stolicy.

Analiza SWOT

Rysunek 3 Analiza SWOT dzielnicy Bielany z punktu widzenia budownictwa mieszkaniowego; źródło: redNet Property Group, dział Consultingu