Dobra passa na rynku nieruchomości trwa

Wyniki sprzedaży mieszkań siedmiu głównych deweloperów giełdowych w III kw. b.r. były o 47% wyższe niż w analogicznym okresie 2012 r. Deweloperzy ciągu ostatnich trzech miesięcy znaleźli klientów na prawie 2 tys. lokali. Rok temu było to niecałe 1400 mieszkań. W porównaniu z rokiem 2012 sprzedaż od początku 2013 roku wzrosła o 25% do ponad 5 tys. mieszkań.

Tabela: Liczba sprzedanych mieszkań przez siedmiu deweloperów giełdowych. Źródło: komunikaty giełdowe spółek, redNet Property Group, dział Consultingu

Spółki Grupy Robyg zakontraktowały 476 mieszkań w III kwartale 2013 roku w inwestycjach na terenie Gdańska i Warszawy (na podstawie komunikatu giełdowego). Wynik uwzględniał rezygnacje klientów. W porównaniu do III kwartału 2012 roku sprzedaż wzrosła o 80% i była największą w skali kraju, wyprzedzając o 62 lokale sprzedaż Dom Development. Robyg cieszy się dużym zaufaniem klientów oraz instytucji finansowych. Firma zakupiła niedawno grunty na warszawskiej Woli i planuje uruchomić projekt na 300 mieszkań. Dzięki wykupie części zabezpieczonych obligacji planuje zwolnić z hipoteki oraz realizować dalsze etapy inwestycji w Gdańsku. Robyg zakłada sprzedaż 1 500 mieszkań do końca bieżącego roku.

Sprzedaż Dom development wzrosła z 386 mieszkań w III kw. 2012 do 414 w III kw. 2013 roku. Łączna sprzedaż od początku roku wyniosła 1 139 mieszkań (na podstawie komunikatu giełdowego). Spółka podaje, że kolejny kwartał nie powinien przynieść większych zmian na rynku. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o podwyższonym standardzie oraz w projektach zakończonych. Zaobserwowano jednocześnie wzrost aktywności klientów, którzy nabywali mieszkanie z wykorzystaniem kredytu.

W III kwartale 2013 r. grupa Polnord sprzedała 283 mieszkania po uwzględnieniu rezygnacji. Oznacza to 35% wzrost wobec III kwartału 2012 r. Od początku roku grupa sprzedała 693 mieszkania wobec 653 w trzech pierwszych kwartałach 2012 roku (na podstawie komunikatu giełdowego). Spółka będzie chciała utrzymać bieżący trend i szykuje się do wprowadzenia nowych inwestycji w Redzie i na warszawskiej Woli. W przeciągu najbliższych dwóch lat zakłada sprzedaż na poziomie 1 500 mieszkań rocznie, a do końca 2013 roku zakłada sprzedaż na poziomie 900-950 lokali.

Spółka J.W. Construction sprzedała w III kwartale 2013 roku 275 mieszkań i w porównaniu do analogicznego okresu w 2012 roku była o 38% wyższa. Spółka koncentruje się obecnie na wprowadzeniu do sprzedaży nowych inwestycji. Uruchomiony na początku września projekt na warszawskiej Woli cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem klientów, a ponad 30% oferty zostało już wyprzedane. Do końca roku spółka wprowadzi kolejny etap tego osiedla, a w ofercie pojawi się prawie 1 000 nowych mieszkań. W ciągu dwóch najbliższych lat J.W. Construction zakłada uruchomienie realizacji ponad 6 000 mieszkań, z czego ponad 4,5 tys na terenie Warszawy.

Budimex Nieruchomości w III kwartale 2013 r. sprzedał z uwzględnieniem rezygnacji 214 mieszkań. Jest to ponad 90% wzrost w zestawieniu z analogicznym okresem 2012 r. Notarialna sprzedaż wyniosła natomiast 45 lokali, podczas gdy w III kw. 2012 roku było to 130 mieszkań. Przedstawiciele spółki oświadczyli, że w momencie zakończenia projektu na warszawskim Gocławiu i w Krakowie w IV kw. 2013 r. osiągnięta zostanie większa sprzedaż notarialna.

Marvipol w III kwartale 2013 roku znalazł nabywców na 203 mieszkania. Od początku roku sprzedaż sięgnęła 411 lokali. Miniony kwartał okazał się rekordowy w historii spółki, w którym po raz pierwszy miesięczna sprzedaż przekroczyła 100 sztuk mieszkań. Przedstawiciele spółki twierdzą, że jest to głównie zasługa reorganizacji biznesu, struktur sprzedażowych, wprowadzenie atrakcyjnych promocji oraz wysokiej jakości oferty i postępu w pracach budowlanych na flagowych inwestycjach grupy. Wzrostowi sprzedaży towarzyszył wzrost średniego metrażu sprzedanych lokali oraz średnich cen transakcyjnych. Wpływ na to ma większe zainteresowanie zakupem mieszkania ze średniego i wyższego segmentu przy niezmiennym poziomie sprzedaży mieszkań z segmentu najbardziej popularnego.

Ronson uzyskał 32% wzrost sprzedaży w III kwartale 2013 r. w porównaniu do analogicznego okresu w 2012 r. i wyniósł 123 mieszkania netto. Największym zainteresowaniem cieszyły się warszawskie projekty na Mokotowie (26 mieszkań) i dwa na warszawskiej Woli (49). Od początku roku 418 klientów podpisało umowy, co stanowi 60% wzrost sprzedaży w zestawieniu do trzech kwartałów roku 2012. Spółka planuje do końca b.r. osiągnąć sprzedaż na poziomie 500 mieszkań i wprowadzić do sprzedaży dwa nowe projekty na terenie Warszawy i kolejne etapy osiedli w Poznaniu i Szczecinie.

Wykres: Zestawienie sprzedaży giełdowych deweloperów. Źródło: komunikaty giełdowe spółek, redNet Property Group, dział Consultingu

Więksi deweloperzy górą

Na rynku coraz wyraźniej daje się zaobserwować, że stabilni deweloperzy z ugruntowaną pozycją, niesłabnącym zaufaniem klientów oraz dostępem do kredytów bankowych przejmują klientów od mniejszych firm, które niejednokrotnie napotykają na trudności z wprowadzeniem nowych inwestycji. Jest to wynikiem m.in. wprowadzonej w kwietniu 2012 roku ustawy deweloperskiej zaostrzającej wymagania wobec deweloperów oraz nakładającej większą odpowiedzialność na banki pośredniczące w przekazywaniu pieniędzy pomiędzy klientami a deweloperami. Skutek jest taki, że spora liczba firm ma trudności z otwarciem w bankach rachunków powierniczych i uzyskaniem finansowania dla projektu. Budżety tych deweloperów bazują jedynie na sprzedaży mieszkań wprowadzonych do oferty przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej, rezygnując jednocześnie z planowanych inwestycji. Najbardziej korzystają na tym więksi deweloperzy, posiadający długą i pewną historię kredytową oraz duże banki ziemi.

Deweloperzy do końca września 2013 roku wydali na grunty inwestycyjne ponad 600 mln zł. Najbardziej aktywni na rynku byli deweloperzy specjalizujący się w budownictwie mieszkaniowym. Ich udział w zakupach w III kw. wzrósł z 20 do 35 %. Największe ożywienie zaobserwowano wśród największych graczy, którzy wykorzystali swoje zasoby lub zamierzają je zdywersyfikować. Taki wzrost zainteresowania jest następstwem dobrej sprzedaży nowych mieszkań, stabilizacji cen oraz zapowiedzi wprowadzenia rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych Mieszkanie dla Młodych i funduszu inwestycyjnego w mieszkania na wynajem Banku Gospodarstwa Krajowego. Największymi zasobami ziemi dysponują obecnie Dom Development, Robyg oraz LC Corp.

źródło: gazetaprawna.pl, gpw.pl, dziennik.pl, rp.pl, redNet Property Group dział Consultingu