redNet Consulting przeanalizował sytuację jaka była na Miasteczku Wilanów w maju 2010, 2012 i 2014 roku. Za każdym razem sprzedaż podana została wstecz za okres 12 miesięcy.

Rysunek 1 Liczba mieszkań sprzedanych oraz oferowanych na Miasteczku Wilanów, Liczba mieszkań sprzedanych – liczba nieruchomości mieszkaniowych sprzedanych na obszarze dzielnicy w okresie ostatnich 12 miesięcy, Liczba mieszkań oferowanych – liczba nieruchomości mieszkaniowych wystawionych do sprzedaży na obszarze dzielnicy wg stanu z dnia 31 maja 2010, 2012, 2014 roku, Udział Wilanowa w sprzedaży warszawskiej – procentowy udział liczby mieszkań sprzedanych na Miasteczku Wilanów w stosunku do liczby mieszkań sprzedanych na obszarze całej Warszawy; Źródło: redNet Consulting na podstawie danych www.tabelaofert.pl


Z danych zebranych przez redNet Consulting wynika, że w ciągu ostatnich 4 lat liczba sprzedanych mieszkań wzrosła o 50%. Wzrost ten potwierdza, że Miasteczko Wilanów jest chętnie wybieranym obszarem do zamieszkania, między innymi z powodu ciekawej architektury oraz korzystnych cen. Co ciekawe, liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży spadła w badanym czasie o 40%, co spowodowane jest m.in. coraz mniejszą liczbą inwestycji, wynikającą z braku wolnych gruntów pod zabudowę.

Rysunek 2 Średnia cena mieszkania na Miasteczku Wilanów, Cena mieszkań sprzedanych – średnia cena metra kwadratowego mieszkań sprzedanych na obszarze dzielnicy w okresie ostatnich 12 miesięcy; Źródło redNet Consulting na podstawie danych tabelaofert.pl

Porównując dane dotyczące średniej ceny mkw. mieszkań sprzedanych można zauważyć znaczący spadek cen. W zaledwie 4 lata przeciętna cena mkw. sprzedanego mieszkania na Miasteczku Wilanów spadła o 22,5%. Jest to duża zmiana jednak warto zauważyć, że w tym samym czasie odnotowano 10,5% spadek cen w całej Warszawie.

Rysunek 3 Średnia cena mieszkania na Miasteczku Wilanów, Cena oferty mieszkań – średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w projektach deweloperskich wystawionych do sprzedaży na obszarze dzielnicy wg stanu z 31 maja 2010, 2012 i 2014 roku; Źródło: redNet Consulting na podstawie danych www.tabelaofert.pl

Z powyższego wykresu wynika, że w latach 2010-2014 cena za mkw. mieszkań oferowanych na Miasteczku Wilanów spadła o ok. 15%, a w Warszawie o 13%. Co ważne, w każdym badanym okresie średnia cena mkw. mieszkania na Wilanowie była niższa niż w Warszawie.

Rysunek 4 Średnia powierzchnia mieszkań sprzedanych i oferowanych w analizowanej lokalizacji w latach 2010-2014, Średnia powierzchnia mieszkań sprzedanych – liczba nieruchomości mieszkaniowych sprzedanych na obszarze dzielnicy w okresie ostatnich 12 miesięcy, Liczba mieszkań oferowanych – liczba nieruchomości mieszkaniowych wystawionych do sprzedaży na obszarze dzielnicy wg stanu z dnia 31 maja 2010, 2012, 2014 roku, Udział Miasteczka Wilanów w sprzedaży warszawskiej – procentowy udział liczby mieszkań sprzedanych na Miasteczku Wilanów w stosunku do liczby mieszkań sprzedanych na obszarze całej Warszawy; Źródło: redNet Consulting na podstawie danych www.tabelaofert.pl

W analizowanym okresie 2010-2014 nastąpił niewielki wzrost średniej powierzchni sprzedawanych mieszkań przy czym warto podkreślić, że na Miasteczku Wilanów często pojawiają się promocje obejmujące większe metraże. W tym samym czasie znacząco zmniejszył się jednak metraż mieszkań oferowanych np. na Osiedlu Park Królewski zostało oddanych 200 mieszkań o średniej powierzchni 48m mkw., a na osiedlu Willa Garden 60 mieszkań o średniej powierzchni 40 mkw.

WNIOSKI

W ciągu ostatnich 4 lat na Miasteczku Wilanów zaobserwowano znaczący wzrost liczby sprzedanych mieszkań. Z uwagi na niskie ceny i wysoki standard nieruchomości obszar stał się atrakcyjnym miejscem do mieszkania. Wyraźnie widać również że sprzedaż mieszkań rośnie wraz ze spadkiem cen. Możliwe jednak, że utrzymujący się wysoki popyt i malejąca co roku podaż spowodują wzrost cen mieszkań w przyszłości.

W latach 2010-2014 średnia cena mkw. mieszkania sprzedanego spadła o ok. 2000 zł/mkw., czyli znacznie więcej niż spadek dla Warszawy wynoszący ok. 900 zł/mkw. Świadczy to o przejściu deweloperów z realizowania projektów luksusowych do segmentu średniego co otworzyło Miasteczko Wilanów na nowych mniej zamożnych klientów.

Mieszkania sprzedawane na Miasteczku Wilanów są stosunkowo duże (ok. 80-90 mkw.) i w każdym analizowanym roku były o ok. 15 mkw. większe niż średnia dla Warszawy. Z jednej strony atrakcyjne ceny zachęcają do kupowania większych mieszkań, z drugiej strony przyciągają osoby o niskim budżecie i właśnie dlatego w ostatnim roku deweloperzy wyraźnie zwiększyli swoją ofertę do osób szukających mniejszych mieszkań - średni metraż oferowanego mieszkania wynosił ok. 60 mkw.